Wydawało się, że będzie źle. Spodziewany kryzys gospodarczy sprawiał, że wynajmujący powierzchnię magazynową obawiali się utraty klientów. Wizja hali, w której straszą puste regały magazynowe była bardziej niż na wyciągnięcie dłoni.
Okazało się jednak, że obawy były przedwczesne. W dzisiejszej perspektywy widać, że przez spowolnienie gospodarcze branża przeszła może nie suchą stopą, ale jedynie z małymi przeciekami.
Według opracowań ekspertów czynsze ustabilizowały się, jednak w rzeczywistości nieco spadły. Jak to możliwe? Otóż wielu posiadaczy magazynów stosuje rabaty i upusty, które sprawiają, że realne ceny są o około 10 proc. niższe niż wcześniej. Z drugiej strony nie oznacza to, że regały magazynowe nie zarabiają na siebie. W Warszawie czy Wrocławiu stopa zwrotu z inwestycji w hale wynosi około 8,5 proc. W innych miastach zyski stale rosną.
Także trendy rynkowe napawają posiadaczy magazynów optymizmem. Coraz więcej firm poszukuje regałów magazynowych, na których mogłaby rozłożyć swoje produkty. Większa jest też liczba planowanych transakcji.
Coraz więcej pojawia się także projektów typu BTS (built-to-suit) czyli magazynów projektowanych na potrzeby konkretnego klienta. W tym przypadku każdy element: regały magazynowe, systemy informatyczne czy platformy załadunkowe tworzone są z myślą o konkretnej firmie i konkretnej charakterystyce potrzeb.
Jak jednak wygląda rynek w liczbach? W ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku zawarto transakcje o wartości 14 mln euro. W sumie jest to jedna trzecia wartości wszystkich transakcji w 2009 roku. Postęp jest więc widoczny. Eksperci oczekują wzrostu aktywności na rynku inwestycyjnym dzięki systematycznemu powracaniu do Polski zagranicznych graczy poszukujących korzystnych okazji do inwestowania. Ważnym elementem, który może zaważyć na trwałości tego trendu będzie poprawa sytuacji na rynku kredytowym.
Nie ma wątpliwości, że rynek magazynowy będzie w Polsce się rozwijał. Dobre wyniki gospodarki i nadrabianie dystansu do rozwiniętych krajów sprawią, że popyt na regały magazynowe będzie rósł. Rosnący popyt przy oddawaniu do użytku niewielkiej ilości powierzchni spekulacyjnej może spowodować niewielki wzrost poziomu czynszów w najlepszych lokalizacjach.
Można spodziewać się także większej liczby inwestorów zainteresowanych Polska. Przełoży się to na ogólny wzrost koniunktury na rynku magazynowym. Chętnych na regały magazynowe będzie więcej, a co za tym idzie ich właściciele będą mogli liczyć na wyższy zysk.
Niezależnie od tego, jakie trudności wystąpiły na rynku w roku ubiegłym, ten wydaje się być znacznie lepszy. Pozytywne zmiany na rynku działają na korzyść inwestorów, jednak także wynajmujący powierzchnię powinni być zadowoleni. Poprawa koniunktury przyniesie większą liczbę inwestycji, a co za tym idzie większy wybór regałów magazynowych do zapełnienia.